م. طارق شكري: «اتحاد المطورين» الحل لضبط العلاقة بين المشتري والمطور

كشف المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، عن أن الحل الحقيقي لضبط العلاقة بين المشتري والمطور يتمثل في إنشاء اتحاد المطورين، باعتباره جهة تصنيفية تمنح العملاء رؤية واضحة حول الفئات المختلفة للمطورين، سواء الفئة (أ) أو الفئات الأدنى، ليختار المشتري وفق درجة المخاطرة التي يقبل بها منذ البداية.

أضاف أن التصنيف سيمنح المشتري راحة وشفافية، كما سيمنع تخصيص مساحات كبيرة من الأراضي لمطورين صغار لا تتناسب قدراتهم مع حجم المشروعات، مما يؤدي إلى تنظيم السوق من الجانبين.

عقوبات تأخير المطورين وشفافية السوق

أكد رئيس غرفة التطوير العقاري، أن المطور الذي يتأخر عن التنفيذ سيفقد سمعته في السوق، ومع وجود اتحاد المطورين لن يُسمح له بالحصول على أراضٍ جديدة من الدولة، وسيكون تصنيفه ودرجة التزامه معلومة للمشتري قبل اتخاذ قرار الشراء.

أهمية الالتزام بمواعيد التسليم

أكد رئيس غرفة التطوير العقاري، أن الغرفة على مدار 10 سنوات تؤكد أن تسليم العقار في الموعد المحدد هو جوهر العلاقة السليمة بين المشتري والمطور.

وشدد على أن الغرفة دائمًا في صف المشتري فيما يتعلق بجدية المطوّر في الالتزام بالمواعيد، خاصة إذا حدث تأخير غير مبرر عن الجداول الزمنية المنصوص عليها بالعقود.

وأشار “شكري” إلى أن العقود تتضمن مهلًا زمنية محددة، وبعد انتهاء هذه المهل يصبح التأخير غير مبرر.

تأثير نظم السداد الطويلة على التمويل

وأوضح رئيس غرفة التطوير العقاري، أن الظروف الحالية في السوق غيّرت شكل العلاقة التعاقدية، حيث باتت نظم السداد الممتدة «8 و10 و12 سنة» تحوّل المطور العقاري فعليًا إلى جهة تمويل، مما يجعل إجمالي ما يسدده المشتري عند الاستلام يقل عن 50% من قيمة الوحدة، الأمر الذي يخلق فجوة تمويلية كبيرة لدى الشركات.

شروط توريق الشيكات البنكية

رأى طارق شكري، أن عملية توريق الشيكات البنكية، ليست سهلة كما يعتقد البعض، حيث يشترط لإتمام العملية أن يكون المشروع قد أتمّ الاستلام، وأن تكون قيمة الأرض والمباني مسددة بالكامل، مما يؤدي إلى فجوة تمويلية تتراوح بين 30 و35% تتم تغطيتها عادة عبر قروض بنكية بفائدة يومية.

خبرة دولية في التعامل مع المهل الزمنية

لفت طارق شكري، إلى أن العلاقة التعاقدية بين البائع والمشتري بنظام المهل ليست حكرًا على السوق المصري، بل معمول بها عالميًا.

قال إن 100% من العقود البريطانية، تسمح للمطور العقاري بتأجيل التسليم 3 مرات، كل مرة لمدة 6 أشهر، نظرًا لكثرة الجهات الحكومية والخدمية التي يتعامل معها المطور أثناء التنفيذ.

نقدم لكم من خلال موقع "المؤشر" أحدث التغطيات في بناة مصر، غرف المال، بنوك وبورصة،  البرلمان ، تقارير وقضايا، دبرياج، المؤشر الطبي ، فرص الاستثمار ، اتصالات وتكنولوجيا، ويقدم فريق العمل تحليلات حصرية للدوريات المختلفة في قسم رياضة، بالإضافة لتحليلات موضوعية لمختلف الأحداث في قسم الأخبار . 

لمتابعة موقع (المؤشر) عبر الفيس بوك اضغطهنــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا  

لا يفوتك .. مي عبد الحميد تزف بشرى للمستعبدين من حجز وحدات سكن كل المصريين