خبيرة تسويق عقاري توضح تأثير انخفاض فوائد البنوك على أسعار العقارات

كشفت خلود عاطف، خبيرة تسويق عقاري، عن مجموعة من النقاط المهمة المتعلقة بتأثير انخفاض فوائد البنوك على سوق العقارات.

استقرار السوق العقاري في 2025

أوضحت خلود عاطف، خلال لقائها مع الإعلامي شريف عامر في برنامج يحدث في مصر المذاع على قناة “mbc مصر”، أن عام 2025 يشهد حالة من الاستقرار النسبي في السوق العقاري، حيث لم تعد هناك حالة خوف أو قلق لدى المواطنين كما كان الحال في السنوات السابقة، مشيرة إلى أن أسعار العقارات لم ترتفع بنفس الوتيرة السريعة التي شهدها عام 2024.

وأضافت أن الزيادات الحالية في أسعار العقارات تُعد زيادات طبيعية، تتراوح في حدود 5% كل فترة وهي نسبة تحقق مكسبًا مناسبًا للمطور العقاري، ولا ترتبط بشكل مباشر بتقلبات السوق أو بسعر الدولار.

صعوبة إعادة البيع للمشترين السابقين

وأشارت خبيرة التسويق العقاري إلى أن الأشخاص الذين اشتروا وحدات عقارية في عام 2023 بسهولة، كانوا يتوقعون استمرار نفس الظروف حتى عام 2025، إلا أن الواقع تغيّر، وأصبح من الصعب إعادة بيع هذه الوحدات في الوقت الحالي.

وأوضحت أن أكبر منافس للمشتري هو المطور العقاري، حيث يلجأ المطورون إلى تقديم عروض بأسعار تنافسية، قد تصل إلى بيع وحدات مشطبة بنفس سعر وحدات الطوب الاحمر، مما يؤدي إلى ضغط على أسعار إعادة البيع في السوق.

الساحل الشمالي

واختتمت حديثها بالإشارة إلى أن الساحل الشمالي، يظل الاستثناء الأبرز في السوق العقاري، سواء ارتفع سعر الدولار أو انخفض، نظرًا لقوة الطلب وقلة المعروض.