كراسة شروط مشروع «ديارنا» المرحلة الثانية.. 10614 وحدة سكنية التفاصيل كاملة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، طرح كراسة الشروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع “ديارنا” – المرحلة الثانية (تحت التنفيذ)، بإجمالي 10614 وحدة سكنية، يتم تخصيصها بنظام الحجز الإلكتروني عبر منصة مصر العقارية الرسمية الحكومية

ربما يعجبك

ننشر كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع «ظلال».. 9412 وحدة سكنية

خطوات حجز شقق ديارنا 2025 ضمن مشروع 400 ألف وحدة سكنية

فشل الحجز الإلكتروني لمشروع ديارنا في بنك التعمير يُغضب المواطنين

Reservations.realestate.gov.eg

موعد التقديم وسداد جدية الحجز

يبدأ التقديم وسداد جدية الحجز اعتبارًا من يوم 16 نوفمبر 2025 وحتى 15 ديسمبر 2025، على أن يتم التخصيص بنظام الحجز الإلكتروني، 

المدن المطروحة وعدد الوحدات

يتضمن الطرح وحدات في 15 مدينة جديدة على النحو التالي:

- السادات: (1604 وحدة).

- برج العرب: (234 وحدة)

- المنيا الجديدة: (442 وحدة)

- ناصر الجديدة: (182 وحدة) 

- بني سويف الجديدة: (156 وحدة) 

- سوهاج الجديدة: (260 وحدة) 

- العبور الجديدة: (1690 وحدة) 

- العلمين الجديدة: (1404 وحدة) 

- أكتوبر الجديدة (442 وحدة) 

- السويس الجديدة: (104 وحدة)

- بدر: (1092 وحدة)

- 15 مايو: (754 وحدة)

- دمياط الجديدة: (520 وحدة)

- قنا الجديدة: (162 وحدة)

- حدائق أكتوبر: (1768 وحدة).

أسعار المتر في وحدات مشروع ديارنا

- المنيا الجديدة: 16900 جنيه

- بدر: 18300 جنيه

- برج العرب الجديدة: 17700 جنيه

- بني سويف الجديدة: 17000 جنيه

- سوهاج الجديدة: 16500 جنيه

- 15 مايو: 18400 جنيه

- السادات: 17500 جنيه

- السويس الجديدة: 17500 جنيه

- العبور الجديدة: 18700 جنيه

- دمياط الجديدة: 21500 جنيه

- قنا الجديدة: 15900 جنيه

- ناصر الجديدة: 16000 جنيه

- العلمين الجديدة: 19000 جنيه

- أكتوبر الجديدة: 18500 جنيه

- حدائق أكتوبر: 22000 جنيه

شروط حجز وحدات ديارنا

- أن يكون المتقدم مصري الجنسية وشخصًا طبيعيًا.

- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم.

- يخضع الحجز لأحكام قانون إنشاء المجتمعات العمرانية رقم 59 لسنة 1979، وقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001.

- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بالمشروع الواحد، ويُسمح بحجز وحدتين فقط في مشروعات مختلفة بنفس الطرح.

- يجوز للأعزب حجز وحدة أو اثنتين فقط.

- يُعد الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع.

- يعتبر التقدم للحجز قرينة على الموافقة النهائية والمعاينة التامة لمواقع الوحدات.

- الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط، ويُمنع تغيير النشاط وإلا يُفسخ العقد دون إنذار.

- لكل وحدة حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة الأرض.

- وحدات الدور الأرضي قد تتضمن حدائق بحق انتفاع وفقًا لمخططات تنسيق الموقع.

- في حالة وحدات “البنتهاوس”، يتم تخصيص مساحة الروف بسعر 50% من سعر المتر للوحدة.

- التسليم يتم بعد عامين على الأقل من تاريخ الحجز.

- لا تخضع الوحدات لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، وإنما يُتاح التمويل عبر برنامج التمويل العقاري الحر وفقًا للقانون 148 لسنة 2001.

الشروط المسبقة للتقديم

- وجود حساب على منصة مصر الرقمية باسم المتقدم ورقمه القومي ورقم هاتفه الشخصي.

- وجود حساب بنكي يحتوي على رقم الحساب الدولي (IBAN) غير متكرر.

- تجهيز المستندات القانونية الخاصة بالمتقدم وأفراد أسرته (بطاقات الرقم القومي).

خطوات الحجز الإلكتروني

- التقديم وسداد جدية الحجز: من 16 نوفمبر حتى 15 ديسمبر 2025.

- يجب التأكد من إنشاء الهوية الرقمية على منصة مصر الرقمية قبل بدء الحجز.

- بعد تسجيل الدخول واستكمال البيانات الشخصية والعنوان والبيانات البنكية، يتم اختيار المشروع والمنطقة وتأكيد الحجز وسداد جدية الحجز.

شددت وزارة الإسكان، على الدقة في اختيار المنطقة، حيث لا يمكن تعديلها لاحقًا.

مبلغ جدية الحجز وطرق السداد

- يتم تحويل مبلغ 201,000 جنيه مصري دفعة واحدة (200 ألف جنيه جدية حجز + 1000 جنيه رسوم تسجيل لا تُرد).

- يتحمل العميل العمولات والمصروفات البنكية حسب وسيلة الدفع.

وسائل الدفع المتاحة

- البطاقات البنكية (فيزا/ماستر/ميزة) بشرط توافر الرصيد الكافي.

- مكاتب البريد من خلال رقم “المدفوعة” الذي يظهر على المنصة.

- فروع البنوك (أكثر من 4700 فرع في 39 بنكًا).

- التحويل الإلكتروني (Internet Banking) عبر خدمة eFinance في البنوك التالية: بنك مصر – البنك الأهلي المصري – بنك قطر الوطني – بنك كريدي أجريكول – بنك أبوظبي التجاري – البنك العربي – بنك بيت التمويل الكويتي – سيتي بنك – HSBC.

نوهت وزارة الإسكان، عن أن رقم المدفوعة سارٍ لمدة 72 ساعة فقط من وقت الإصدار.

مراحل حجز وحدات ديارنا

- المرحلة الثانية (المراجعة الداخلية): من 16 ديسمبر 2025 حتى 3 يناير 2026.

- المرحلة الثالثة: إتاحة البيانات التفصيلية للوحدات.

- المرحلة الرابعة: حجز الوحدات وفق المواعيد المعلنة على الموقع الإلكتروني.

الشروط المالية

أولًا: الأسعار

- الأسعار تقديرية وقابلة للزيادة بنسبة لا تتجاوز 20%.

- وديعة الصيانة: 1% من قيمة الوحدة، تُسدد عند التعاقد تحت الحساب لأعمال الصيانة.

- مصاريف التعاقد والمرافق (غاز، مياه، كهرباء) تُسدد عند التوصيل.

ثانيًا: أسلوب السداد

- سداد مبلغ جدية الحجز (200 ألف + 1000 جنيه) دفعة واحدة وغير مجزأة عند التقديم.

- يتحمل العميل العمولات البنكية حسب وسيلة الدفع.

ثالثًا: نظام سداد باقي ثمن الوحدة

- 75 ألف جنيه دفعة ربع سنوية تبدأ بعد 3 أشهر من الحجز وحتى الاستلام.

- 100 ألف جنيه دفعة سنوية تُسدد مع نهاية كل عام (حتى 3 دفعات).

- بعد ذلك يتم استكمال 50% من قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ آخر دفعة، مضافًا إليها: 1% مصاريف إدارية، 0.5% لصالح مجلس الأمناء وديعة الصيانة المقررة.     الـ50% المتبقية تُسدد على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 سنوات، بفائدة تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت الاستحقاق + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل.

- يُستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من استلام الوحدة، مع تقديم شيكات آجلة قبل الاستلام.

- في حالة التأخير عن السداد، تُحتسب غرامة تأخير تعادل سعر الفائدة الساري بالبنك المركزي + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد.

متى يتم تسليم وحدات مشروع ديارنا؟

أكدت وزارة الإسكان، أن تسليم الوحدات سيكون بحد أدنى بعد عامين من تاريخ الحجز، موضحة أن الأسعار الحالية محسوبة للاستخدام السكني فقط، وتُمنع إعادة التخصيص أو تغيير النشاط.