موعد زيادة الإيجار القديم.. تفاصيل تطبيق الزيادة والفئات المشمولة

يترقب الكثير المواطنين من المستأجرين والملاك في السوق العقارية موعد تطبيق أول زيادة سنوية على الوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، والمقرر بدء تطبيقها خلال سبتمبر 2026، وفقًا للتعديلات التشريعية الجديدة المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر.

وتأتي زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا ضمن خطة إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بصورة تدريجية، مع تحديد فترة انتقالية تنتهي بعدها عقود الإيجار القديم، وفقًا للمدد والجداول الزمنية التي نص عليها القانون.

موعد زيادة الإيجار القديم

وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026، تبدأ الزيادة السنوية الدورية على القيمة الإيجارية خلال سبتمبر 2026، بنسبة 15% سنويًا طوال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.

ويهدف النظام الجديد إلى رفع القيمة الإيجارية تدريجيًا، مع مراعاة طبيعة المناطق ومستوى الخدمات والقيمة العقارية والتغيرات الاقتصادية التي يشهدها سوق العقارات.

الحد الأدنى للإيجار القديم وفق تصنيف المنطقة

قسم القانون المناطق السكنية إلى 3 فئات رئيسية، وفقًا لمستوى الخدمات والموقع والقيمة العقارية، وحدد حدًا أدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة، على النحو التالي:

المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا حدًا أدنى للقيمة الإيجارية.

المناطق المتوسطة: 400 جنيه حدًا أدنى للقيمة الإيجارية.

المناطق المتميزة: 1000 جنيه حدًا أدنى للقيمة الإيجارية.

متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟

حدد قانون الإيجار القديم الجديد مددًا مختلفة للفترة الانتقالية، وفقًا لطبيعة استخدام الوحدة، وذلك على النحو التالي:

الوحدات غير السكنية

تبلغ الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية 5 سنوات، وتنتهي بعدها عقود الإيجار القديم بقوة القانون، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد إيجار جديد.

الوحدات السكنية

حدد القانون فترة انتقالية للوحدات السكنية مدتها 7 سنوات، تستمر خلالها الزيادات السنوية المقررة، على أن تنتهي الفترة الانتقالية في عام 2032، وفقًا للجدول الزمني المنصوص عليه في التشريع.

حالات إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية

حدد القانون عددًا من الحالات التي تتيح للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، ومن أبرزها:

• غلق الوحدة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر مقبول.
• ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.