خطوات حجز أراضي الإسكان المتوسط مسكن 7 في الطرح الجديد

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الإثنين 27 يونيو عن بدء حجز أراضي الإسكان المتوسط "مسكن" في 10 مدن جديدة، على أن يستمر التقديم حتى الخميس 10 سبتمبر 2026.

شروط حجز أراضي الإسكان المتوسط

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وليس شخصًا معنويًا (شركة أو مؤسسة).

2- ألا يقل سن المتقدم عن العام في تاريخ التقديم للحجز.

3- لا يحق للأسرة (الزوج - الزوجة) التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة بالمدن المعلن عنها. وفي حالة مخالفة ذلك، وتقدم كل من الزوج والزوجة لحجز قطعة أرض لكل منهما في مدينة واحدة أو أكثر، أو على أكثر من مستوى من مستويات قطع أراضي الإسكان المعروضة، يتم استبعادهما من الحجز.

4- ألا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض له أو لأحد أفراد أسرته (الزوج - الزوجة) بمحور الأراضي (المتميزة - المتوسطة) ضمن برنامج «مسكن».

5- يحق التقدم للحجز لذوي الهمم أو ذويهم بولاية.

6- يتم رفع المستندات الآتية على الموقع الإلكتروني المخصص للحجز:

7- صورة الرقم القومي للزوج والزوجة.

8- شهادات ميلاد الأولاد القصر.

9- في حالة تقدم أكثر من عميل على قطع الأراضي المطروحة بالمدينة، تكون الأولوية لأعلى نسبة استكمال من ثمن الأرض.

10- في حالة زيادة عدد القطع المطروحة عن عدد العملاء المتقدمين بأعلى نسبة سداد، يتم إجراء القرعة على العملاء المتقدمين بنسبة السداد التالية لأعلى نسبة استكمال.

11- تعتبر قرارات مجلس إدارة الهيئة بشأن وضع آلية للإتاحة الدائمة لقطع الأراضي السكنية الصغيرة الشاغرة بالمدن الجديدة للحجز الفوري، والضوابط الواردة فيها، مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة.

12- تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم (148) لسنة 2001 ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص، والقانون رقم (119) لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.

13- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.

14- قطع الأراضي المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله قطعة الأرض. وفي حالة مخالفة ذلك، يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن، مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن، حيث إنه تم تحديد أسعار بيع قطع الأراضي للاستخدام السكني فقط، إلا بموافقة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

15- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز يُعد بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

16- يقر المتقدم بأن جميع المستندات المقدمة لحجز قطعة أرض بالمدينة المراد الحجز بها، وكافة البيانات المحررة باستمارة الحجز، صحيحة وتحت مسؤوليته، وفي حالة ظهور ما يخالف ذلك، يكون مسؤولًا عن ذلك كامل المسؤولية الجنائية والمدنية، ويحق للهيئة إلغاء كافة إجراءات الحجز أو التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو إخطار، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة لحفظ حقوقها.

17- يقر المتقدم بأن عنوان المراسلات والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف والرسائل النصية (SMS) الموضحة بهذا الطلب هي وسائل التواصل مع العميل، وتعتبر صحيحة ونافذة ومنتجة لكافة آثارها القانونية.

18- يقر المتقدم بأنه قد عاين قطع الأراضي المطروحة بالمدينة المراد الحجز بها المعاينة التامة النافية للجهالة، وقبلها بحالتها الراهنة.

19- يتعهد المتقدم للحجز بالالتزام التام باستكمال نسبة السداد من إجمالي قيمة الأرض التي تخصص له، بنسبة الاستكمال التي أبدى رغبته في السداد بها والمدونة بمعرفته باستمارة الحجز، وصادف ذلك قبول الهيئة السداد بهذه النسبة، ولا يحق له تغيير تلك النسبة حتى تمام سداد قيمة الأرض، وفقًا للمواعيد الموضحة بإخطار التخصيص.

20- فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذه الشروط، تخضع عملية الحجز للأسس والقواعد المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وكافة القوانين ذات الصلة، واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة، وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن، دون اعتراض الحاجز على قطعة الأرض حاليًا أو مستقبلًا.

أماكن طرح أراضي الإسكان المتوسط

كما أعلنت وزارة الإسكان عن أماكن طرح أراضي محور الإسكان المتوسط، وذلك في مدن: حدائق أكتوبر، ومدينة السادات، ومدينة حدائق العاشر، ومدينة السويس الجديدة، ومدينة برج العرب الجديدة، ومدينة الفيوم الجديدة، ومدينة بني سويف الجديدة، ومدينة أسيوط الجديدة، ومدينة أسوان الجديدة، ومدينة أخميم الجديدة.

خطوات حجز أراضي الإسكان المتوسط

1- الدخول على الموقع الإلكتروني لمحور الأراضي المتوسطة، وعلى من يرغب في التقدم للحجز تنفيذ الخطوات الآتية:

2- الاطلاع على كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل، ومراجعة جميع البيانات الواجب استيفاؤها قبل تقديم الطلب.

3- ثم يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد واستيفاء جميع البيانات المذكورة أدناه، إن لم يكن سبق له التسجيل على بوابة «مسكن» مسبقًا.

4- إدخال الرقم القومي والاسم المذكور في البطاقة.

5- إدخال البريد الإلكتروني لصاحب الطلب، علمًا بأنه الوسيلة الدائمة للاتصال بين الهيئة والمتقدم للحجز (إلزامي).

6- إدخال رقم المحمول (إلزامي).

7- إدخال محافظة محل الإقامة والعنوان الحالي للمراسلات الرسمية (إلزامي).

8- إدخال الحالة الاجتماعية وبيانات الزوج/الزوجة (الاسم والرقم القومي) (إلزامي).

9- تحميل صورة من بطاقة الرقم القومي، وجه وظهر، في ورقة واحدة، الخاصة بالمتقدم للحجز.

10- إنشاء كلمة مرور، وتأكيد كلمة المرور، وإدخال كود التحقق، وتأكيد كود التحقق، ثم الضغط على «تسجيل الحساب».

11- سيتم إرسال رسالة إلى البريد الإلكتروني المسجل أو رسالة نصية SMS لتأكيد نجاح التسجيل، وتحتوي على رابط يجب الضغط عليه لتفعيل الحساب.

12- تم تفعيل الحساب الخاص بكم، ويمكنكم تسجيل الدخول باستخدام البريد الإلكتروني وكلمة المرور.

13- يقوم المتقدم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور للدخول على النظام.

14- يوجد في أعلى الصفحة الرئيسية رابط لاستكمال بيانات التسجيل وإدخال بيانات الأبناء القُصّر، إن وجدوا، ثم حفظ بيانات الأبناء.

15- يقوم المتقدم باستعراض المشروعات بكل مدينة، وكذلك استعراض الموقع العام للقطع المطروحة بكل مشروع، وعند الدخول إلى المشروع (الحي) يوجد رابط لتقديم طلب حجز جديد.

16- يقوم المتقدم باختيار البيانات التالية أو تعديلها: المدينة، والمنطقة، ونسبة السداد.

17- تحميل مستندات التقديم (الرقم القومي للزوج/الزوجة – شهادات ميلاد الأولاد القُصّر)، ويتم تجميع المستندات في ملف بصيغة PDF لا يتعدى حجمه 2 ميجابايت.

18- عند الضغط على «تقديم طلب الحجز»، تظهر رسالة «تم حفظ طلب الحجز المبدئي»، ولن يتم الحجز النهائي لقطعة الأرض إلا بعد تحويل مبلغ (جدية الحجز + مصاريف الدراسة)، كما هو وارد في شروط التقديم خلال فترة الحجز، وتظهر في ذات الصفحة قائمة طلبات الحجز الخاصة بالمتقدم.

19- سيظهر في جدول الطلبات البيانات التي تم إدخالها وكود الحجز لاستخدامه عند سداد التالي: سداد مصاريف دراسة الطلب، وسداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط.

20- يقوم المتقدم للحجز بسداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط، بالإضافة إلى مصروفات الدراسة.

21- في حالة تقدم أكثر من عميل على قطع الأراضي المطروحة بالمدينة المراد الحجز بها، تكون الأولوية في التخصيص لأعلى نسبة استكمال السداد.

22- في حالة زيادة عدد القطع المطروحة عن عدد العملاء المتقدمين بأعلى نسبة سداد، يتم إجراء القرعة على العملاء المتقدمين بنسبة السداد التالية لأعلى نسبة استكمال.

23- يقوم المتقدم بتنزيل نموذج استمارة الحجز من قائمة طلبات الحجز، ورفعه مرة أخرى بعد استيفاء البيانات الواردة بها والتوقيع.

24- يقوم المختصون بالهيئة بدراسة ومراجعة الطلبات المقدمة على قطع الأراضي والبت فيها.