ننشر ضوابط تخصيص الأراضي للمشروعات السياحية

وضعت الهيئة العامة للتنمية السياحية التابعة لوزارة الإسكان، مجموعة من الشروط والضوابط المنظمة لتخصيص الأراضي المخصصة لإقامة المشروعات السياحية، وذلك في إطار الالتزام بالقواعد القانونية والفنية والأمنية والمالية المعمول بها، وبما يتوافق مع المخططات العامة لتنمية المراكز السياحية.

تنظيم التنمية السياحية

أوضحت الهيئة العامة للتنمية السياحية، أن تطبيق هذه الشروط جاء في إطار تنظيم التنمية السياحية، والحفاظ على الموارد الطبيعية، وضمان إقامة مشروعات سياحية متكاملة ومستدامة تلبي المعايير العالمية وتدعم تنافسية المقصد السياحي المصري.

ضوابط تخصيص الأراضي للمشروعات السياحية

حددت الهيئة العامة للتنمية السياحية، مجموعة من الضوابط الاسترشادية العامة، حيث وضعت معايير مختلفة لتخصيص الأراضي وفقًا لتصنيف المنشآت الفندقية (3 و4 و5 نجوم)، حيث اشترطت الالتزام بالاستخدامات والعناصر المحددة للمشروع طبقًا لتوصيات المخطط العام، مع تحديد حد أقصى للطاقة الإيوائية يتراوح بين 14 و20 غرفة للفدان بحسب فئة الفندق.

نصت الاشتراطات على ألا تقل المخصصة لكل نزيل عن 150 مترًا مربعًا في منشآت 5 نجوم، و120 مترًا مربعًا لفئة 5 نجوم، و100 متر مربع لفئة 3 نجوم، فضلا عن الالتزام بترك منطقة شاطئية بعمق 200 متر من خط الشاطئ خالية من أي منشآت ثابتة، باستثناء المواقع التي تصدر بشأنها قرارات خاصة من الجهات المختصة.

كما شملت الضوابط الالتزام بفصل المنطقة المخصصة للمنشآت الفندقية عن المخصصة للاسكان السياحي، مع تحديد أقصى نسبة للمباني المسقوفة الثابتة تتراوح بين 12% و20% من إجمالي مساحة الموقع، وألا يزيد ارتفاع أي منشأ عن 3 أدوار (أرضي ودورين علويين).

وألزمت ضوابط تخصيص الأراضي للمشروعات السياحية، بتوفير مساحات كافية للأنشطة الترفيهية والرياضية والمناطق المفتوحة والخضراء، إضافة إلى شبكات طرق ومسارات للمشاة بعروض محددة تختلف باختلاف تصنيف الفندق.

أكدت الضوابط على ألا يقل نصيب الفرد من أماكن النشاطات الرياضية والترفيهية المفتوحة والمساحات المفتوحة والخضراء والفراغات بين الأبنية عن 30 متر مربع في فنادق 5 نجوم، 25 متر مربع في فنادق 4 نجوم و20 متر مربع في فنادق 3 نجوم.

كما اشترطت ألا يقل نصيب الفرد من الطرق والمسارات الرئيسية للمشاه عن  25 متر مربع في فنادق 5 نجوم، 20 متر مربع في فنادق 4 نجوم و15 متر مربع في فنادق 3 نجوم.

شملت كذلك ألا يقل عروض شبكة الطرق الرئيسية داخل المشروع عن 20 متر مربع لفنادق 5 نجوم، 15 متر مربع لفنادق 4 نجوم و10 متر مربع لفنادق 3 نجوم.

توفير الأماكن والتجهيزات اللازمة لممارسة النشاط الترفيهي

فيما يتعلق بتوفير الأماكن والتجهيزات اللازمة لممارسة النشاط الترفيهي سواء للنزلاء كمرسى لليخوت والمراكب - مركز للرياضات البحرية - مركز غوص - ملاعب متنوعة - نادي رياضي - مسرح مكشوف - صالة متعددة الأغراض - ملاعب تنس - مضمار ركوب خيل - ملعب ومبنى جولف - ملاعب أطفال - صالة تليفزيون وفيديو - مكتبة ثقافية - نادي صحي - بليارد - رماية، ألزمت الهيئة العامة للتنمية السياحية بتوفير 80% بما يتلائم مع طبيعة المنطقة.

المعايير المعمارية

وفيما يخص المعايير المعمارية، حددت الاشتراطات الحد الأدنى لمساحات الغرف الفندقية ليبدأ من 35 مترًا مربعًا لفنادق 5 نجوم، و30 مترًا مربعًا لفنادق 4 نجوم، و25 مترًا مربعًا لفنادق 3 نجوم، شاملة الحمام والتراس، إلى جانب تحديد مساحات الاستقبال واللوبي وفقًا لعدد الغرف وتصنيف المنشأة.

حددت الهيئة العامة للتنمية السياحية، مساحة صالات الطعام (نصيب الغرفة الواحدة) ليكون 3.5 متر مربع لفنادق 5 نجوم، 3 متر مربع لفنادق 4 نجوم و2.5 متر مربع لفنادق 3 نجوم. 

الالتزام بقواعد توصيف وتقييم قرى الأجازات الشاطئية

أكدت ضوابط تخصيص الأراضي للمشروعات السياحية، ضرورة التزام جميع المشروعات السياحية بقواعد توصيف وتقييم قرى الأجازات الشاطئية الواردة بقرار رقم 80 لسنة 1989، والقرار الوزاري رقم 439 لسنة 2006 بشأن دليل المواصفات الجديدة للمنشآت الفندقية السياحية، مع مراعاة اشتراطات أعمال البنية الأساسية طبقًا لأحدث الأكواد المصرية المعتمدة.