شقق ظلال 2025 .. مقارنة بين طرحها على منصة مصر العقارية وبيتك في مصر

وسّعت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، نطاق طرح مشروع شقق «ظلال 2025» للإسكان الفاخر، بإتاحته عبر قناتين مختلفتين، هما منصة مصر العقارية الرسمية الحكومية ومبادرة «بيتك في مصر» للمصريين العاملين بالخارج.

ربما يعجبك

قبل انطلاق الحجز بساعات.. الشروط المالية وأسلوب سداد وحدات الطرح الثالث من «بيتك في مصر»

شروط حجز وحدات الطرح الثالث لمبادرة «بيتك في مصر»

الإسكان: غدا.. بدء الحجز للطرح الثالث لمبادرة «بيتك في مصر».. تفاصيل الأسعار والمساحات

خطوات حجز شقق ظلال 2025 الإسكان الفاخر

جاء ذلك في إطار حرص وزارة الإسكان على تنويع آليات تسويق مشروعاتها العقارية وتلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية الفاخرة داخل مصر وخارجها.

تطرح وزارة الإسكان، شقق مشروع ظلال 2025 عبر القناتين بأسعار متقاربة للمتر المربع، لكن تختلف أنظمة السداد والشروط المالية بينهما، مما يجعل المقارنة بين تكلفة الوحدة النهائية للمقيمين داخل مصر والمغتربين أمرًا مهمًا لفهم الفروق الحقيقية في الأسعار.

المدن وعدد الوحدات في طرح شقق ظلال 2025

مدن طرح ظلال عبر منصة مصر العقارية

يشمل الطرح عبر منصة مصر العقارية المرحلة الثانية من مشروع «ظلال» بإجمالي 9,412 وحدة سكنية موزعة على 8 مدن جديدة، كما يلي:

- الشيخ زايد بعدد 260 وحدة سكنية في منطقة توسعات المدينة بالقرار 77.

- القاهرة الجديدة بعدد 1,144 وحدة سكنية بالحي الرابع «بيت الوطن».

- 6 أكتوبر بعدد 1,196 وحدة سكنية بالمنطقة العمرانية الأولى.

- الشروق بعدد 1,248 وحدة سكنية بمنطقة توسعات المدينة «جنيفة».

- العبور بعدد 286 وحدة سكنية بالمنطقة الترفيهية.

- العلمين الجديدة بعدد 2,548 وحدة سكنية قبلي الطريق الساحلي بحي RD2 بالقرب من طريق C3.

- حدائق العاصمة بعدد وحدات 1,300 وحدة سكنية بالمنطقة المطلة على مدخل (1) من طريق السويس.

- العاشر من رمضان بعدد 1,430 وحدة سكنية بمنطقة الخدمات الإقليمية.

مدن طرح ظلال ضمن مبادرة بيتك في مصر

في المقابل، يشمل الطرح الثالث للمرحلة الثانية ضمن مبادرة «بيتك في مصر» للمصريين بالخارج، مشروع ظلال موزعا على 3 مدن رئيسية بعدد محدود من الوحدات:

- القاهرة الجديدة بعدد 52 وحدة بالحي الرابع «بيت الوطن».

- الشروق بعدد 156 وحدة  سكنية بمنطقة «زهرة الشروق» جنوب المركز الطبي العالمي.

- الشيخ زايد بعدد 52 وحدة سكنية بمنطقة توسعات المدينة بالقرار 77.

مساحات الوحدات في مشروع شقق ظلال 2025 

تتراوح مساحات وحدات مشروع «ظلال» في كلا الطرحين بين 114 متر مربع و227 متر مربع، وتشمل الشقق السكنية والبينتهاوس.

أسعار متر شقق ظلال 2025 في الطرحين

سعر المتر في طرح منصة مصر العقارية

جاءت أسعار المتر في جميع مدن المرحلة الثانية في طرح ظلال عبر منصة مصر العقارية، على النحو التالي:

- الشيخ زايد 34,900 جنيه.

- القاهرة الجديدة 33,250 جنيه

- 6 أكتوبر: 32,600 جنيه. 

- الشروق: 30,950 جنيه. 

- العبور: 30,100 جنيه. 

- العلمين الجديدة: 29,000 جنيه.

- حدائق العاصمة: 27,600 جنيه.

- العاشر من رمضان: 26,900 جنيه.

سعر المتر في طرح بيتك في مصر

في المقابل، جاءت أسعار المتر في مدن الطرح الثالث من المرحلة الثانية ضمن مبادرة «بيتك في مصر» للمصريين بالخارج شاملة نسبة التميز كما يلي:

- يتراوح سعر المتر في القاهرة الجديدة من 33,250 إلى 34,580 جنيه.

- في مدينة الشروق من 31,569 إلى 34,045 جنيه.

- بينما تراوحت أسعار المتر بمدينة الشيخ زايد بين 35,598 و38,390 جنيه.

أنظمة السداد بالتفصيل

طرح ظلال عبر منصة مصر العقارية

- مقدم جدية الحجز: 250,000 جنيه + 1,000 جنيه رسوم تسجيل 

- دفعات قبل التسليم: أقساط ربع سنوية 100,000 جنيه تبدأ بعد 3 أشهر، ودفعات سنوية 150,000 جنيه في نهاية كل عام حتى 3 دفعات.

- يتم استكمال 50% من قيمة الوحدة خلال شهرين بعد آخر دفعة، مع إضافة 1% مصاريف إدارية + 0.5% لمجلس الأمناء + وديعة الصيانة.

- تسدد باقي 50% على أقساط ربع سنوية لمدة 3 أو 5 سنوات بفائدة البنك المركزي + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل.

- وديعة الصيانة: 1% عند الاستلام.

حرصت وزارة الإسكان على توفير أكثر من وسيلة دفع لضمان السهولة والسرعة للحاجزين، وتشمل:

- الدفع الإلكتروني عبر البطاقات البنكية (فيزا – ماستر – ميزة) بشرط توافر الرصيد.

- مكاتب البريد المصري من خلال رقم المدفوعة المرسل للعميل.

- فروع البنوك المختلفة أكثر من 4700 فرع لـ 39 بنكًا على مستوى الجمهورية.

- التحويل الإلكتروني عبر الحسابات الشخصية من خلال خدمات eFinance أو “المدفوعات الحكومية”، باستخدام رقم المدفوعة.

طرح ظلال ضمن مبادرة بيتك في مصر

- مقدم الحجز: 5,000 دولار + 50 دولار رسوم دراسة، ويتم السداد بالدولار عبر تحويل بنكي من الخارج.

بدائل السداد

طرحت وزارة الإسكان عدة بدائل للسداد تتمثل في:

- خصم 7% عند استكمال 50% من القيمة، وسداد الباقي + وديعة الصيانة عند الاستلام.

- خصم 5% عند استكمال 50%، والباقي على أقساط ربع سنوية لمدة عام، مع وديعة الصيانة عند الاستلام.

- دفع 1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء عند أول دفعة، دفعات ربع سنوية 2,100 دولار بعد 3 أشهر من الحجز وحتى الاستلام، دفعات سنوية 3,150 دولار نهاية كل عام، استكمال 50% عند الاستلام، والباقي على أقساط ربع سنوية لمدة 5-7 سنوات بفوائد البنك المركزي + 2% + 0.5% مصاريف إدارية، وديعة الصيانة عند الاستلام.

بيانات التحويل البنكي لمبلغ جدية الحجز

يمكن الدفع عبر تحويل بنكي (SWIFT)، شركات صرافة أو بطاقات بنكية دولية، مع إدخال “كود الحجز الخاص بالوحدة”.

- الحساب بالدولار: 1400120000007979

- اسم الحساب: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (مبادرة بيتك في مصر) ‏ ‏- SWIFT: BMISEGCXXXX ‏ ‏- IBAN: EG810002014001400120000007979

- الفرع: Overseas Branch، 153 شارع محمد فريد، Banque Mis Tower، وسط القاهرة.

- يتم استكمال مقدم الحجز والدفعات والأقساط عن طريق التحويل بالبنك المركزي المصري لرقم الحساب: 4082189521 ‏- IBAN: EG050001000100000004082189521 ‏ ‏- SWIFT: CBEGEGCXXXX

- العنوان: 54 شارع الجمهورية، القاهرة

مواعيد الحجز

تمتد فترة الحجز للمرحلة الثانية من مشروع «ظلال» عبر منصة مصر العقارية حتى 15 ديسمبر 2025 لجميع الوحدات المطروحة، بينما يظل الطرح ضمن مبادرة «بيتك في مصر» للمغتربين متاحًا حتى 4 ديسمبر المقبل، ويشمل الوحدات المتاحة في القاهرة الجديدة، الشروق، ومدينة الشيخ زايد، عبر الموقع الرسمي للمبادرة.

رابط حجز شقق ظلال 2025 

يتم دفع مقدم جدية حجز الوحدات السكنية في مشروع ظلال عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر العقارية الرسمية الحكومية ‏https://realestate.gov.eg/ar

فيما يتم سداد مقدم جدية حجز وحدات مشروع ظلال بمدن الطرح الثالث من المرحلة الثانية ضمن مبادرة بيتك في مصر عبر الموقع الرسمي للمبادرة: https://beitakfemisr.com/

رغم تشابه الأسعار الرسمية للمتر، يظهر أن تكلفة الوحدة النهائية للمغتربين أقل، لأن طرح «بيتك في مصر» يشمل السعر النهائي شامل نسبة التميز  مع عدم وجود بند زيادة سعر المتر  20% ويوفر خصومات مباشرة على إجمالي قيمة الوحدة، إلى جانب أقساط بالدولار وبمرونة أكبر مما يمنحه ميزة عن طرح ظلال عبر منصة مصر العقارية.