كراسة شروط وحدات «جنة» و«سكن مصر» و«الإسكان الحر» و«روضة العبور»
04:59 م - الأربعاء 12 نوفمبر 2025
منى أحمد
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تفاصيل كراسة شروط الطرح الثاني من الوحدات السكنية بعدد 2986 وحدة بمشروعات (جنة – سكن مصر – الإسكان الحر – روضة العبور)، بنظام الحجز الإلكتروني عبر موقع مصر العقارية الرسمي: Reservations.realestate.gov.eg
ربما يعجبك
موعد التقديم
يبدأ التقديم ودفع مقدم جدية الحجز من يوم 16 نوفمبر 2025 وحتى 15 ديسمبر 2025.
المدن محل الطرح وعدد الوحدات
- المنصورة الجديدة: 628 وحدة بمشروع جنة و200 وحدة بمشروع سكن مصر.
- غرب قنا: 214 وحدة بمشروع سكن مصر.
- السويس الجديدة: 1680 وحدة ضمن الإسكان الحر.
- العبور: 264 وحدة بمشروع روضة العبور.
أسعار المتر
- المنصورة الجديدة: مشروع جنة: 17,500 جنيه. مشروع سكن مصر: 15,900 جنيه.
- غرب قنا: 11,650 جنيه.
- السويس الجديدة: 12,100 جنيه.
- روضة العبور: 12,200 جنيه.
شروط الحجز
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم، وأن تكون له الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
- تخضع أحكام الكراسة للقوانين المنظمة، وهي: القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، القانون رقم 148 لسنة 2001 بشأن التمويل العقاري، القانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، قرارات البنك المركزي واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها.
- لا يحق للأسرة (الزوج أو الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة في ذات المشروع.
- يُسمح بحجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة ضمن نفس الطرح.
- يجوز للأعزب حجز وحدة واحدة أو وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة.
- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملًا لأحكامه.
- إقرار المتقدم بأنه اطّلع على جميع الشروط والمواصفات والمعلومات وأن تقدمه وسداده لمبلغ جدية الحجز يُعد موافقة نهائية على جميع البنود.
- التقدم للحجز يُعد قرينة قاطعة بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
- تسري على ما لم يرد بشأنه نص خاص، القواعد واللوائح المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- الوحدات المعروضة للاستخدام السكني فقط، ولا يجوز تغيير الغرض وإلا يتم فسخ العقد دون إنذار.
- لكل وحدة حصة في الأرض بنسبة مساحتها إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.
- بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق بحق انتفاع وفق القواعد المعمول بها.
- وحدات البنتهاوس تشمل تخصيص مساحة الروف الخاص بها بسعر 50% من سعر المتر السكني.
الشروط المسبقة للتقديم الإلكتروني
- امتلاك هوية رقمية على منصة مصر الرقمية باسم المتقدم ورقمه القومي وهاتفه الشخصي.
- وجود حساب بنكي برقم IBAN صالح وغير مكرر لاسترداد المبالغ في حال الاسترجاع.
- تجهيز المستندات القانونية الخاصة بالمتقدم (والزوج/الزوجة والأبناء إن وجدوا).
خطوات الحجز الإلكتروني
- التأكد من إنشاء الهوية الرقمية والتسجيل على منصة مصر الرقمية.
- تسجيل الدخول إلى موقع الطرح باستخدام بيانات منصة مصر الرقمية.
- استكمال الملف الشخصي (البيانات الشخصية – عنوان الإقامة – البيانات البنكية).
- اختيار المشروع والمنطقة المطلوبة وتأكيد الحجز.
- الانتقال إلى بوابة الدفع الإلكتروني وسداد مبلغ جدية الحجز.
شددت وزارة الإسكان، على ضرورة اختيار المنطقة، حيث لا يمكن تعديلها بعد تأكيد الحجز.
طرق السداد
- يقوم العميل بسداد مبلغ 151,000 جنيه مصري دفعة واحدة (غير مجزأة)، تتضمن: 150,000 جنيه: جدية حجز. 1,000 جنيه: رسوم تسجيل لا ترد.
تتاح وسائل السداد التالية:
- البطاقات البنكية (فيزا / ماستركارد / ميزة).
- مكاتب البريد من خلال رقم المدفوعة الصادر.
- فروع البنوك المتعاونة (أكثر من 4700 فرع في 39 بنكًا).
- التحويل البنكي الإلكتروني (Internet Banking) عبر خدمة eFinance في بنوك منها: بنك مصر – البنك الأهلي المصري – QNB – بنك أبوظبي التجاري – كريدي أجريكول – بيت التمويل الكويتي – البنك العربي – HSBC – سيتي بنك.
نوهت وزارة الإسكان، عن أن رقم المدفوعة سارٍ لمدة 72 ساعة فقط من وقت الإصدار، ولا يمكن استخدامه بعد انتهاء المهلة.
مراحل الطرح
- المرحلة الأولى (التقديم والسداد): من 16 نوفمبر حتى 15 ديسمبر 2025.
- المرحلة الثانية (المراجعة الداخلية): من 16 ديسمبر 2025 حتى 3 يناير 2026.
- المرحلة الثالثة (إتاحة البيانات التفصيلية للوحدات): وفق الإعلانات على الموقع.
- المرحلة الرابعة (بدء الحجز الفعلي): حسب التنويهات على الموقع الإلكتروني.
الشروط المالية وأنظمة السداد
أولاً: الأسعار
- الأسعار محددة بالمتر المربع وفقًا للبيان المرفق لكل مشروع.
- وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة تُسدد عند الاستلام.
- تُحصَّل مصاريف صيانة سنوية بنسبة 1% تحت الحساب للعام الأول.
ثانيًا: سداد مقدم الحجز
150,000 جنيه جدية حجز + 1,000 جنيه رسوم تسجيل لا ترد.
ثالثًا: سداد باقي قيمة الوحدة
- استكمال 20% من إجمالي ثمن الوحدة + 1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء خلال شهرين من انتهاء الحجز.
- سداد 10% ووديعة الصيانة (10%) عند الاستلام.
- سداد 70% من ثمن الوحدة على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 أو 7 سنوات، بفائدة البنك المركزي المصري وقت السداد + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل.
- يبدأ استحقاق أول قسط بعد 3 أشهر من تاريخ الاستلام مع تقديم شيكات آجلة مسبقًا.
- في حالة التأخر، تُحتسب غرامة تأخير بفائدة البنك المركزي السارية + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد.
- يجوز السداد المعجل لجزء أو كامل المبلغ بما لا يقل عن قسط لاحق، وتُعاد الجدولة وفق سعر الفائدة المعلن وقت السداد.
تنويهات فنية لمشروع “جنة”
- المشروع عبارة عن مجتمع سكني مغلق متكامل الخدمات.
- المخططات تتضمن عمارات فردية وأخرى ملتصقة بنماذج تخطيطية مختلفة.
- ترقيم الوحدات يتم عكس عقارب الساعة بالعمارات الفردية، ومع عقارب الساعة بالعمارات المعكوسة.
- المساحات شاملة نصيب الوحدة من المرافق العامة (مداخل، سلالم، أفنية).
- الأبعاد الموضحة للفراغات هي الأبعاد الصافية.
- الرسومات بالكراسة استرشادية وغير مقيّسة، وقد تختلف في التفاصيل التنفيذية.
- لا يجوز إجراء أي تعديلات داخل الوحدة إلا بعد موافقة جهاز المدينة المختص.
- واجهات المشروع ومناظره توضيحية وليست نهائية.
- بعض وحدات الدور الأرضي تشمل حدائق بحق انتفاع طبقًا لتخطيط الموقع وبمقابل مالي وفق قواعد الهيئة.
تابع موقع المؤشر علي تطبيق نبض
