«المؤشر» ينفرد بنشر كراسة شروط وحدات مشروع لؤلؤة العاشر من رمضان

حصل «المؤشر» على كراسة شروط وحدات مشروع «لؤلؤة العاشر من رمضان»، الذي يشمل 49 وحدة سكنية بمساحات متنوعة تتراوح بين 95 و140 مترًا مربعًا، شاملة حصة الوحدة في الجراج على المشاع.

موعد شراء كراسة شروط لؤلؤة العاشر من رمضان 

أوضحت هيئة تعاونيات البناء والإسكان، أنه يتم فتح باب شراء كراسات الشروط للوحدات المعلن عنها إعتباراً من يوم الاثنين الموافق 1/ 12/ 2025 حتى يوم الخميس الموافق 25/ 12/ 2025.

مواعيد التقديم

يتم تقديم المستندات بمقر الهيئة الرئيسي: ٣ شارع سمير عبد الرؤوف امتداد مكرم عبيد – مدينة نصر، اعتبارًا من الثلاثاء 2 ديسمبر 2025 حتى الخميس 25 ديسمبر 2025، فينا سيتم الإعلان عن المستبعدين يوم الأحد 4 يناير 2026.

موعد ومكان إجراء قرعة لؤلؤة العاشر من رمضان

تُجرى القرعة العلنية لكل مساحة على حدة يوم الثلاثاء 6 يناير 2026 الساعة 12 ظهرًا بالقاعة الرئيسية بمبنى الهيئة.

المستندات المطلوبة لحجز وحدة بمشروع لؤلؤة العاشر من رمضان

- الإقرار الوارد بكراسة الشروط بعد ملء البيانات وتحديد المساحة المطلوبة.

- صورة بطاقة الرقم القومي مع إحضار الأصل للاطلاع.

- إيصال سداد جدية دخول القرعة وفقًا للمساحة المطلوبة.

- توكيل موثق في حالة الحجز باسم شخص آخر.

مساحة الوحدات بمشروع لؤلؤة العاشر من رمضان

- المساحات بالدور الأرضي فقط: 95 م²، 100 م²، و202 م².

- المساحات بالأدوار الأرضي والمتكررة: 110 م²، 115 م²، 125 م²، و202 م².

- المساحات بالأدوار المتكررة فقط: 130 م²، 140 م²، و202 م².

نظام التخصيص والاشتراطات العامة

- يتم تخصيص الوحدات السكنية بنظام القرعة العلنية، وتعتبر نتائجها نهائية ولا يجوز تعديلها أو الاعتراض عليها، ويستثنى من دخول القرعة من يسدد كامل ثمن الوحدة، حيث يمكنه اختيار الوحدة فور السداد من الوحدات المتاحة في الفترة من الثلاثاء 2 ديسمبر 2025 حتى الخميس 25 ديسمبر 2025.

- عند ملء بيانات طلب دخول القرعة، يجب ذكر مساحة الوحدة المطلوبة.

- يلتزم المتعاقد على وحدة سكنية باستخدامها للسكن الشخصي ولأسرته، ويُحظر التصرف فيها بالبيع أو الإيجار أو تغيير النشاط إلا بعد موافقة كتابية صريحة من الهيئة، مع استخراج كافة التراخيص والتصاريح اللازمة.

- في حال مخالفة ذلك، يفسخ العقد فورًا دون الحاجة إلى أي إنذار أو إجراءات قانونية، ويُستبعد من سبق له الانتفاع بأي وحدة سكنية من الهيئة.

- في حالة الفوز بوحدة سكنية، يجب تقديم شيكات بنكية بقيمة الأقساط المستحقة، مع صحة التوقيع من البنك.

- في حالة طلب الفائز استرداد المبالغ المدفوعة، يتم خصم 4000 جنيه + 1٪ مصروفات إدارية، مع تقديم خطاب برقم الحساب البنكي لتحويل المبالغ المستردة، وأصل إيصالات السداد.

- المتقدم للحجز يُقر بأنه عاين الوحدات المعروضة وأنه يقبل التعاقد عليها بحالتها، وإذا طلب فسخ العقد واسترداد المدفوعات، يُخصم مقابل انتفاع عن الفترة من تاريخ العقد حتى تاريخ الفسخ.

- الإعلان وكراسة الشروط جزء لا يتجزأ من عقد البيع ويكمل أحكامه.

الاشتراطات المالية

- يمنح العميل خصمًا لا يقل عن 25٪ عند سداد كامل ثمن الوحدة، مع إمكانية اختيار الوحدة، العمارة، الدور، الموقع، والاتجاه.

- يضاف إلى ثمن الوحدة 1٪ مصروفات إدارية تُسدد مع المبالغ المستحقة وفق الجداول المرفقة.

- ميزة الدور للأدوار المتكررة بنسبة 1.5٪، وبعض الوحدات المميزة ميزة الاتجاه بنسبة 7.5٪، و1٪ لميزة الموقع حسب التميز، تُسدد مع دفعة التخصيص.

- تقديم شيكات بنكية لباقي المبالغ مع صحة توقيع البنك.

- وديعة صيانة بنسبة 5٪ تُسدد مع دفعة التعاقد والاستلام، وتسلم لإتحاد الشاغلين بعد تأسيسه.

- من يرغب في استرداد مبلغ جدية دخول القرعة قبل إجرائها يُخصم منه 1٪ مصروفات إدارية.

- على الفائز استكمال التخصيص وسداد دفعة التخصيص خلال شهرين، وإلا يُعتبر التخصيص لاغيًا مع خصم 4000 جنيه + 1٪ مصروفات إدارية.

- في حالة عدم الفوز بالقرعة، تُرد المبالغ خلال 30 يومًا من تقديم طلب الاسترداد.

- عدم حضور القرعة يؤدي إلى استبعاد وخصم 2٪ مصروفات إدارية.

- عدم التزام العميل بسداد قسطين متتاليين يحق للهيئة فسخ التخصيص دون أي إجراءات قانونية، والأقساط المسددة تصبح ملكًا للهيئة.

- احتفاظ الهيئة بملكية الوحدة حتى سداد كامل الثمن، مع حق الانتفاع للعميل وأسرته، مع خصم مقابل الانتفاع عند فسخ العقد.

- استلام الوحدة خلال شهر من التعاقد، مع إلزام بدفع 500 جنيه مصاريف حراسة شهريًا في حال التأخير.

- عدم سداد الأقساط في المواعيد المحددة يترتب عليه أعباء بنكية وفق فائدة البنك المركزي، مع احتفاظ الهيئة بحق فسخ التعاقد بعد قسطين متتاليين.

وصف العمارات بمشروع لؤلؤة العاشر من رمضان

- العمارة: بدروم جراج، دور أرضي به 5 وحدات، و4 أدوار متكررة، كل دور 5 وحدات.

- الوحدات: نصف تشطيب، تشمل الباب الخارجي، شبابيك وبلكونات من الألومنيوم، محارة الحوائط الداخلية، مواسير وكهرباء جاهزة، وصلات مياه وصرف صحي.

بيان أرقام القطع والعمارات

- قطعة رقم 8، عمارات 107، 108، 110، 111.

بيان عدد الوحدات والمساحات

- 1 وحدة بمساحة 95 م²

- 3 وحدات بمساحة 100 م²

- 10 وحدات بمساحة 110 م²

- 14 وحدة بمساحة 115 م²

- 2 وحدة بمساحة 125 م²

- 9 وحدات بمساحة 130 م²

- 10 وحدات بمساحة 140 م

أسلوب سداد وحدات لؤلؤة العاشر من رمضان

أولا: نظام السداد 40٪ حتى التعاقد والاستلام:

- سداد المبلغ المتبقي على أقساط لمدة 5، 7 أو 10 سنوات.

ثانيا: نظام السداد 50٪ حتى التعاقد والاستلام:

- سداد المبلغ المتبقي على أقساط لمدة 5، 7 أو 10 سنوات

نوهت هيئة تعاونيات البناء والإسكان، إلى أن السداد الفوري يمنح خصمًا لا يقل عن 25٪ وإمكانية اختيار الوحدة (الموقع – الدور – الاتجاه – المساحة).

إجراءات القرعة

حددت هيئة تعاونيات البناء والإسكان، مجموعة من الإجراءات والشروط لدخول القرعة العلنية تتمثل في:

- استقبال المتقدمين اعتبارًا من الساعة 10 صباحًا بمقر الهيئة.

- لا يسمح بدخول مرافقين، باستثناء شخص واحد لذوي الاحتياجات الخاصة.

- يجوز التوكيل لحضور القرعة واختيار الوحدة مع توثيق الوكالة من الشهر العقاري.

- من لم يحضر القرعة يتم استبعاده وخصم 2٪ مصروفات إدارية.

- من لم يُصبّه الدور يتم رد مدفوعاته كاملة.

- يُستبعد المتقدم الذي يحاول حجز أكثر من وحدة أو سبق له الاستفادة من أي وحدة للهيئة، مع خصم 2٪ أو 10 آلاف جنيه من جدية الحجز حسب الحالة