للمستثمرين.. خطوات حجز الأراضي والفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خطوات التقديم على الفرص الاستثمارية المتاحة بالمدن الجديدة عبر بوابة خدمات المستثمرين، والتي تشمل أراضي بمساحات وأنشطة متنوعة، حيث يمكن للمستثمرين التقدم إلكترونيًا وحجز الأراضي ومتابعة الطلبات خلال الفترة من 1 إلى 15 من كل شهر.

يأني ذلك ضمن جهود هيئة المجتمعات العمرانية لدعم الاستثمار بالمدن الجديدة، وتبسيط إجراءات تخصيص الأراضي، وتعزيز الاعتماد على الخدمات الرقمية في التعامل مع المستثمرين.

أنواع الفرص الاستثمارية المتاحة

وتشمل الفرص الاستثمارية المطروحة عبر البوابة فرص استثمارية أقل من 5 أفدنة، وتتيح حجز قطع أراضٍ لمختلف الأنشطة باستثناء الأنشطة الصناعية والحرفية، وكذا فرص استثمارية أكبر من 5 أفدنة، وتتيح حجز أراضٍ لكافة الأنشطة عدا الأنشطة الصناعية والورش.

كما تشمل الفرص الاستثمارية بنظام حق الانتفاع، وتشمل أراضي ومبانٍ يتم تخصيصها لفترات محددة وفقًا لشروط التعاقد، فضلا عن فرص البيع بنظام الحصة العينية والنقدية، والذي يتيح حجز الأراضي وسداد قيمتها من خلال نظام يجمع بين الحصة العينية والمقابل النقدي.

خطوات التقديم

- يبدأ المستثمر بتقديم طلبات التخصيص إلكترونيا وإرفاق كافة المستندات المطلوبة على الموقع الإلكتروني وتوقيع إقرار بمسئوليته واطلاعه على كافة الشروط والضوابط الخاصة بتلك الآلية وإرفاق ما يفيد سداد المصاريف الإدارية ( 10000) جنية مصري بالفيزا كارت لكافة الأنشطة والمساحات بكل المدن الجديدة. 

- قيام المستثمرين بتقديم العروض المالية الخاصة بهم (التزايد على سعر المتر لكافة الأنشطة وكافة المساحات بكل المدن الجديدة) الكترونيا خلال الفترة من يوم 1 إلى يوم 15 ( الساعة 11.59 مساءاً) من كل شهر على الموقع الإلكتروني ببوابة خدمات المستثمرين. 

- سداد قيمة جدية الحجز طبقا للسعر الجديد (طبقا لمزايدة الشركة على سعر المتر المعلن) بالجنيه المصري بتحويل بنكي اما عن طريق السويفت أو الـ ACH عن طريق كافة البنوك لحساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ببنك التعمير والإسكان فرع المهندسين على كود حجز قطعة الأرض، مع إدراج وارفاق عرض مالي مختوم بخاتم الشركة على البوابة بالسعر المقدم من الشركة (الذي سيتم المفاضلة عليه) لكافة الأنشطة وكافة المساحات بكافة المدن الجديدة.

- يتم الرد على تلك الطلبات من خلال (الرسائل النصية (s.m.s)، والبريد الإلكتروني) حسب الأحوال طبقا لرقم الهاتف والبريد الإلكتروني المسجل من المستثمر على البرنامج الإلكتروني للتخصيص ولا يعتد بأي ادعاءات بعدم الوصول أو استلام الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني.

- السماح للمستثمرين بتقديم طلبات العدول عن طلب التخصيص يوم 16 من كل شهر على بوابة خدمات المستثمرين بالموقع الإلكتروني سالف الذكر حتى وإن صادف ذلك اليوم عطلة رسمية ولا يعتد بتقديم أي طلب عدول بعد ذلك.

- تختص اللجنة المختصة بإجراء المراجعة ومقرر اللجنة هو مسئول عن توزيع الطلبات المقدمة على الموقع الإلكتروني على اعضاء اللجنة (فنى – مالي – عقاري -قانونى ) الكترونياً ومتابعة موقف الدراسة وإبداء الرأي فيها ويحق له إعادة الطلبات للأعضاء لإعادة الدراسة في حالة الرفض الفني أو المالي وذلك في حال ارتأى له وجود جدوى من إعادة الدراسة.

- يمكن عمل استيفاء للشركات لاستيفاء أي من المستندات خلال (72 ساعه) خلال فترة المراجعة وذلك من خلال (الرسائل النصية "S.M.S" او البريد الإلكتروني ) حسب الأحوال طبقا لرقم الهاتف أو البريد الإلكتروني المسجل من المستثمرين على البرنامج الإلكتروني للتخصيص أو كليهما ولا يعتد بأي إدعاءات بعدم الوصول أو استلام الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني. 

- ترسية قطعة الأرض على إحدى الشركات وفقا للعرض المالي المقدم منها الكترونياً من خلال النظام، ويتم اعلام الشركات من خلال (الرسائل النصية “ S.M. S" او البريد الإلكتروني) حسب الأحوال طبقا لرقم الهاتف او البريد الإلكتروني المسجل من المستثمرين على البرنامج الإلكتروني للتخصيص أو كليهما ولا يعتد بأي إدعاءات بعدم الوصول أو استلام الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني. 

- في حال الترسية يتم إخطار الشركة واستكمال التخصيص طبقا للآليات المحددة بقرارات مجلس إدارة الهيئة السابقة.

- في حالة عدم الترسية أو رفض العرض الفني أو المالي يتم رد قيمة جدية الحجز على الحساب ذاته الذي تم التحويل منه، بينما يتم خصم 50% من جدية الحجز في بعض الحالات.

الإجراءات التي يتم فيها خصم 50% من جدية الحجز وفقا للتالي : 

- في حالة تقديم مستندات وثبت عدم صحتها.

- في حالة عدم الالتزام بقرارات مجلس ادارة الهيئة المنظمة لهذا الشأن. 

- في حال عدم الترسية او رفض العروض الفنية او المالية يتم رد جدية الحجز على ذات رقم الحساب المحول منه.