«المجتمعات العمرانية» تحدد الاستخدامات المسموح بها لدور البدروم بالأراضي السكنية

حددت هيئة المجتمعات العمرانية، الاستخدامات المصرح بها لدور البدروم بقطع الأراضي السكنية داخل المشروعات الاستثمارية وخارجها، وفق ضوابط فنية وتنظيمية محددة.

جاء ذلك خلال اجتماع مجموعة العمل الرئيسية للتخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، المشكلة بالقرار الوزاري رقم (1201) لسنة 2025، في جلستها رقم (4) لشهر ديسمبر 2025، بمحضر الاجتماع رقم (360) بتاريخ 17 ديسمبر 2025، وذلك ردًا على الاستفسار الوارد بشأن تحديد أنشطة البدروم بالأراضي السكنية

نص القرار 

بحسب القرار، يخصص دور البدروم أساسًا لأماكن انتظار السيارات، مع استيفاء المساحات المطلوبة طبقًا لأحكام الكود المصري للجراجات وتعديلاته، وفي حال وجود مساحات زائدة بعد استكمال أماكن الانتظار، يُسمح باستغلالها في عدد من الأنشطة الخدمية غير التجارية، تشمل: الأعمال الكهروميكانيكية، والمخازن غير التجارية لخدمة العقار، وغرفة الحارس بمشتملاتها، وغرفة المربية، وصالة ألعاب رياضية (جيم) غير تجارية، ومرسم، إلى جانب حمام سباحة لخدمة قاطني العقار فقط.

ضوابط التنفيذ

أكدت هيئة المجتمعات العمرانية، ضرورة الالتزام بعدة ضوابط، من بينها سلامة الموقف القانوني والتنفيذي لقطعة الأرض، واستيفاء أماكن انتظار السيارات بالكامل، مع السماح بإنشاء بدروم ثانٍ عند الحاجة لتحقيق الاشتراطات المطلوبة، على أن تُخصص أي مساحات إضافية للأنشطة المصرح بها فقط بعد توفير الجراجات.

شددت هيئة المجتمعات العمرانية، على أن غرف الحارس وغرفة المربية تكون لخدمة قاطني العقار فقط، وبمساحة لا تزيد عن 20 متر مربع لكل منهما، مع توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية، والالتزام بالضوابط السابقة الصادرة بقرار اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات.

صالات الألعاب والمخازن غير التجارية والمرسم

فيما يخص صالات الألعاب والمخازن غير التجارية والمرسم، أكدت الهيئة أنها مخصصة حصريًا لخدمة السكان، دون أي صبغة تجارية حالية أو مستقبلية، مع الحصول على تعهد رسمي من الملاك بذلك، كما حُددت مساحة المرسم بحد أقصى 10 متر مربع.

إنشاء حمام سباحة 

أما بالنسبة لإنشاء حمام سباحة بدور البدروم، فأوضحت هيئة المجتمعات العمرانية، أنه يشترط أن يكون لخدمة قاطني العقار فقط، مع تقديم شهادة معتمدة من مكتب هندسي متخصص تفيد تحمل أساسات المبنى للأحمال الإنشائية، وعدم تعارضه مع عقود السكان أو المرافق، والحصول على جميع الموافقات اللازمة، والالتزام بعدم المطالبة بأي مخصصات إضافية للمرافق.

وقررت الهيئة، قصر السماح بإنشاء غرفة السائق وحمام السباحة في بدرومات أراضي الفيلات السكنية فقط، التي لا يزيد عدد وحداتها عن 3 وحدات، مع الالتزام بفتح جميع الأنشطة مباشرة على مساحة انتظار السيارات دون فصلها معماريًا.

استخراج التراخيص 

أكدت هيئة المجتمعات العمرانية، ضرورة التقدم لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لقانون البناء رقم (119) لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، مع التزام المالك بتنفيذ الحلول الهندسية الخاصة بالمرافق تحت إشراف جهاز المدينة، وعلى مسئوليته الكاملة.

طالبت الهيئة الجهات المختصة بالتنبيه والعمل بما ورد من ضوابط وقواعد عند التعامل مع طلبات ترخيص بدرومات الأراضي السكنية خلال الفترة المقبلة.