قبل ما تحجز.. 10 معلومات مهمة عن شقق الإيجار التمليكي 2026
10:37 م - الثلاثاء 29 سبتمبر 2026
محمود عبدالمنعم
تزايد اهتمام المواطنين بالبحث عن شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع انطلاق المرحلة الثانية من التقديم على الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والذي يتيح للمواطنين الحصول على وحدة سكنية مقابل سداد إيجار شهري، ينتهي بانتقال الملكية وفقًا للضوابط والمدد المحددة.
ربما يعجبك
وتطرح وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية ضمن المبادرة، موزعة على 26 مدينة جديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن»، وفقًا للشروط الواردة بكراسة الطرح.
وفي هذا التقرير، نستعرض أبرز 10 أسئلة وإجاباتها حول شقق الإيجار التمليكي 2026، بداية من شروط الاستحقاق وعدد الوحدات والمدن المطروحة، وصولًا إلى قيمة الإيجار الشهري ونظام التمليك والمستندات المطلوبة.
1- ما شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026؟
حددت كراسة الشروط مجموعة من الضوابط الواجب توافرها في المتقدمين، من بينها ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 35 عامًا بنهاية الإعلان، وألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع المصادر 16 ألف جنيه شهريًا.
ويخضع التخصيص كذلك لضوابط الدخل ومحل الإقامة، ومدى توافر الوحدات بالمدن المطروحة، وفقًا للقواعد المنظمة للإعلان.
2- هل يُسمح بالتقديم لمن سبق له امتلاك وحدة سكنية؟
تشترط القواعد العامة للطرح ألا يكون المتقدم أو زوجه أو زوجته أو أولاده القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت مملوكة حاليًا أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء حصلوا عليها بدعم من الدولة أو دون دعم.
كما لا يجوز للأسرة الواحدة التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الطرح.
3- كم عدد شقق الإيجار التمليكي وأين تقع؟
يتضمن الطرح 10 آلاف وحدة سكنية موزعة على النحو التالي:
5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في 26 مدينة جديدة، بمساحات تتراوح بين 57 و161 مترًا مربعًا.
5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.
وتشمل المدن المطروحة القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
4- هل تنتهي شقق الإيجار التمليكي بالملكية أم تظل إيجارًا؟
أوضحت وزارة الإسكان أن نظام الإيجار المنتهي بالتملك يستهدف انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد وفقًا للضوابط المنظمة، حيث تبدأ إجراءات الملكية من التخصيص والاستلام، وتصبح الملكية نهائية بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة بـ20 عامًا، وفقًا للقواعد المعلنة.
وبذلك يختلف النظام عن الإيجار التقليدي، إذ يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة خلال مدة التعاقد، وصولًا إلى تملكها بعد استيفاء الالتزامات المقررة.
5- هل يعاد تقييم سعر الوحدة بعد الاستلام؟
بحسب توضيحات وزارة الإسكان، لا يعاد تقييم سعر الوحدة بعد الاستلام، ويلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة، مع زيادة سنوية بنسبة 10%.
وتستمر مدة السداد 20 عامًا وفقًا للنظام المحدد بالطرح، وبما يتوافق مع الشروط والضوابط الواردة بكراسة الشروط.
6- كم يبلغ الإيجار الشهري لشقق الإيجار التمليكي؟
تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات المطروحة بين 1500 و2000 جنيه تقريبًا، وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها، على أن تحدد كراسة الشروط قيمة الإيجار المقررة لكل وحدة.
كما يتيح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة وقواعد استحقاق الدعم.
7- ما مصروفات التسجيل والتأمين المطلوب سدادها؟
تبلغ رسوم التسجيل 365 جنيهًا، وهي غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة «مصر الرقمية».
كما يسدد المتقدم مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية من خلال مكاتب البريد المميكنة بالمدن والمحافظات المطروح بها الوحدات، ويُرد التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للضوابط المحددة بكراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه، وقد تصل إلى 15 ألف جنيه بحسب المشروع، ويتم استكمال المبالغ المطلوبة وفقًا للقواعد المنظمة لتصبح قيمة التأمين المحددة للطرح.
8- هل توجد وديعة صيانة عند استلام الوحدة؟
يُتاح للمخصص له الوحدة سداد وديعة صيانة عند الاستلام، ويتم احتسابها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة، أو سداد مقابل الصيانة الشهرية المحدد لبعض المشروعات.
وتبدأ قيمة الصيانة الشهرية من 0.5 جنيه للمتر المربع، وفقًا لما تحدده كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع.
9- ماذا يحدث للوحدة في حالة وفاة المستفيد؟
في حالة وفاة المخصص له الوحدة، تنتقل الحقوق والالتزامات المتعلقة بها إلى الورثة الشرعيين، إذا رغبوا في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المالية والتعاقدية المقررة.
أما في حالة عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، فتتم إعادتها وإجراء التسويات المالية اللازمة، وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للطرح.
10- كيف تتم معاينة الوحدات والتقديم على شقق الإيجار التمليكي؟
تتم معاينة الوحدات المطروحة من خلال جهاز المدينة المختص، حيث جرى تحديد وحدة للمعاينة بكل مشروع، بما يتيح للمواطن التعرف على الوحدة وموقعها قبل استكمال إجراءات الحجز.
ويتم التقديم إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن»، مع ضرورة الاطلاع على كراسة الشروط بالكامل للتعرف على مواقع الوحدات ومساحاتها وقيم الإيجار ونظام السداد وشروط الاستحقاق وقواعد التخصيص.
وبدأت المرحلة الأولى من التقديم يوم 20 سبتمبر 2026، وخصصت لذوي الهمم حتى 27 سبتمبر، فيما انطلقت المرحلة الثانية لجميع المواطنين يوم 28 سبتمبر، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026، وفقًا للمواعيد المعلنة.
المستندات المطلوبة للتقديم
يتعين على المتقدم تجهيز المستندات المطلوبة قبل تسجيل الطلب الإلكتروني، وتشمل:
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
- مفردات مرتب حديثة للعاملين، أو شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
- شهادات ميلاد الأبناء.
- إيصال مرافق حديث.
- برنت تأمينات اجتماعية، إن وجد.
- إقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق، وفق النموذج الوارد بكراسة الشروط.
وتؤكد وزارة الإسكان ضرورة الرجوع إلى كراسة الشروط الخاصة بالطرح للتأكد من التفاصيل النهائية لكل وحدة، بما يشمل القيمة الإيجارية والمساحة وقواعد التخصيص والسداد، واستيفاء المستندات المطلوبة قبل إتمام إجراءات الحجز الإلكتروني.
تابع موقع المؤشر علي تطبيق نبض
