في 26 مدينة جديدة.. شروط حجز شقق الإيجار التمليكي 2026

تزايدت عمليات البحث عن شروط حجز شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع بدء طرح وحدات سكنية جديدة لمحدودي ومتوسطي الدخل، ضمن برامج الإسكان التي تستهدف توفير وحدات بنظام الإيجار التمليكي، مع إتاحة إمكانية تملكها وفقًا للشروط والضوابط التي أعلنتها وزارة الإسكان.

وتتيح وزارة الإسكان 5000 وحدة سكنية منفذة بنظام الإيجار التمليكي في 26 مدينة جديدة، و5000 وحدة سكنية استلام خلال 36 شهر في 8 مدينة جديد.

شروط حجز شقق الإيجار التمليكي 2026 

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وليس شخصًا معنويًا.

2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.

3- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة في نظام الإيجار المنتهي بالتملك.

4- يحق التقدم للحجز لذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، وذلك بنسبة 5% من الوحدات المطروحة، طبقًا للجدول الموضح بالكراسة.

5- ألا يكون المتقدم أو الزوج/الزوجة أو الأولاد القصر قد تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازته أو تنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص باسمه مباشرة أو بالتنازل من الغير، سواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة. وفي حال ظهور ما يخالف ذلك، يتم إلغاء التخصيص واتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة.

6- يتم التقدم على الوحدات وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة بالرقم القومي، وفي حالة عدم توافر وحدات بالمحافظة محل الإقامة، يجوز التقدم بالمدينة المسموح بها وفقًا للموضح بالكراسة.

7- ألا يزيد دخل المتقدم (أعزب/أسرة) وفقًا للآتي:

- الوحدة التي تقل قيمتها عن مليون جنيه: الحد الأدنى للدخل الشهري للأعزب 12 ألف جنيه، والحد الأقصى 16 ألف جنيه، وللأسرة من 21 ألف جنيه حتى 28 ألف جنيه.

- الوحدة من مليون جنيه حتى أقل من 2 مليون جنيه: الحد الأدنى للدخل الشهري للأعزب 16,001 جنيه، والحد الأقصى 28 ألف جنيه، وللأسرة من 21,001 جنيه حتى 33 ألف جنيه.

- الوحدة التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيه فأكثر: الحد الأدنى للدخل الشهري للأعزب 28,001 جنيه، وللأسرة 33,001 جنيه.

8- تعد أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 بشأن إنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ولائحته العقارية وتعديلاتهما، وأحكام القانون رقم (119) لسنة 2008 بإصدار قانون البناء ولائحته التنفيذية، جزءًا مكملًا للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة، ويُرجع إليها فيما لم يرد بشأنه نص خاص بها.

9- تعد كراسة الشروط وكافة الإعلانات والتنويهات الصادرة بشأن هذا الطرح جزءًا لا يتجزأ من التعاقد، ومكملة ومفسرة لأحكامه، ويلتزم المتعاقد بما ورد بها من أحكام وضوابط.

10- مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.

11- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

12- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بهذه الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة، كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.

13- الوحدات السكنية المعروضة للإيجار المنتهي بالتملك مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمتقدم أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة. وفي حالة مخالفة ذلك، يتم تطبيق الضوابط والقواعد المنظمة، ويعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، مع تطبيق أحكام اللائحة العقارية وقرارات مجلس الإدارة ذات الصلة، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة في هذا الشأن، طبقًا للقواعد المعمول بها، حيث تم تحديد أسعار تلك الوحدات للاستخدام السكني فقط.

14- فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذه الشروط، تسري أحكام القوانين واللوائح والقرارات والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأجهزتها، وعلى الأخص اللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكافة القواعد والضوابط المنظمة للموضوع، ويعد المتقدم أو المخصص له الوحدة ملتزمًا بها ومرتكزًا في تعامله على أحكامها الحالية وما يطرأ عليها من تعديلات وفقًا للقواعد القانونية المنظمة لذلك.

15- لا يجوز سداد قيمة الوحدة سدادًا معجلًا لكامل الوحدة إلا بعد مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام، مع تطبيق كافة القواعد المالية والمحاسبية في هذا الشأن.

16- لكل وحدة سكنية ضمن الوحدات محل الطرح حصة من الأرض بعد التملك، بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.

17- يحظر استخدام توكيلات بكافة أنواع التصرفات خلال فترة الحظر (20 عامًا)، وفي حالة ظهور ذلك يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، وتطبق القواعد اللازمة.

18- يُستثنى من البند السابق الحالات التي قامت بالسداد المعجل لكامل الوحدة، وبعد أخذ موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة.

19- في حالة وفاة المخصص له الوحدة، تنتقل كافة الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين في حال رغبتهم في الاحتفاظ بالوحدة، أو رد الوحدة وإجراء التسويات المطلوبة على النحو الذي سيرد بهذا الشأن. يتم التخصيص بنظام القرعة العلنية.

20- يلتزم المخصص له الوحدة بشغلها طوال مدة التعاقد (20 عامًا)، ولا يجوز شغل الوحدة من غير المخصص له أو تأجير الوحدة.

21- لا يجوز التقدم في كلا محوري الإيجار المعلن عنهما، وهما طرح وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي ووحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وفي حال ظهور ما يخالف ذلك يتم استبعاد المتقدم من الطرح.