موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم للمحلات وفق آخر التعديلات

يقترب موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم للمحلات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، إذ تبدأ الزيادة الجديدة اعتبارًا من الأول من سبتمبر 2026، أي بعد نحو 93 يومًا.

ويقضي القانون برفع القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، لتُضاف إلى القيمة الحالية التي يسددها المستأجرون، على أن تستمر هذه الزيادة بشكل دوري حتى انتهاء الفترات الانتقالية المنصوص عليها في القانون، وصولًا إلى تحرير العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.

6 سنوات متبقية للشقق السكنية و4 سنوات للمحلات

حدد قانون الإيجار القديم مددًا انتقالية قبل انتهاء العقود، حيث تنتهي عقود الوحدات السكنية بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكن بعد 5 سنوات.

ومع دخول سبتمبر 2026، يصبح المتبقي على انتهاء عقود الوحدات السكنية نحو 6 سنوات، في حين يتبقى 4 سنوات فقط على انتهاء عقود المحلات التجارية والأماكن غير السكنية الخاضعة لأحكام القانون.

تفاصيل الزيادات التي بدأ تطبيقها في سبتمبر 2025

شهد شهر سبتمبر 2025 تطبيق أول زيادة على الإيجارات، إذ ارتفعت القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الواقعة في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية السارية، مع تحديد حد أدنى يبلغ ألف جنيه شهريًا.

كما ارتفعت القيمة الإيجارية في المناطق المتوسطة والاقتصادية إلى 10 أمثال القيمة القانونية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.

أما الوحدات غير السكنية، بما في ذلك المحلات التجارية، فقد تم تطبيق زيادة تعادل خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وذلك اعتبارًا من سبتمبر 2025.

مقترحات لتعديل القانون لم تُناقش بعد

وفي سياق متصل، أعلن عدد من أعضاء مجلس النواب اعتزامهم التقدم بمقترحات لتعديل بعض أحكام قانون الإيجار القديم، إلا أن هذه المقترحات لم تُعرض للمناقشة داخل البرلمان حتى الآن، كما لم يصدر أي تعديل رسمي أو يدخل حيز التنفيذ حتى هذه اللحظة.